丹東銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告
責(zé)編：管理員 日期：2023-09-15
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尊敬的丹東銀行客戶：
為落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，有效發(fā)揮金融機構(gòu)服務(wù)實體經(jīng)濟、保障和改善民生、擴大消費的作用，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，我行將于2023年9月25日起，積極依法開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就具體事宜公告如下：
一、調(diào)整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：
（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。
（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
?。ㄈ╉殲槭滋讉€人住房貸款，具體包括以下情形：
1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；
2.個人住房貸款發(fā)放時不符合首套住房標準，但當(dāng)前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量商業(yè)性個人住房貸款。
（四）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款有積欠本金及利息，須客戶歸還后再申請調(diào)整利率。
二、調(diào)整規(guī)則
在人民銀行2019年第16號公告中，明確自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，房貸利率以LPR作為定價基準的機制逐漸形成完善。
在LPR有效深化利率市場化改革，引導(dǎo)貸款實際利率下行的情況下，綜合考慮保持政策延續(xù)性、前后標準統(tǒng)一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調(diào)整：
（一）浮動利率貸款
1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。
2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。
若在上述時間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準。
（二）2019年10月7日（含）前發(fā)放且當(dāng)前仍采用基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述“二、（一）”中對應(yīng)的浮動利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調(diào)整。
當(dāng)前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進行調(diào)整。
三、調(diào)整方式
根據(jù)《通知》要求，本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，我行將主要采用變更合同約定利率水平的方式為客戶進行利率調(diào)整。其中對于貸款發(fā)放時我行認定為首套的存量房貸，我行將主動采取批量調(diào)降利率的方式，無需客戶申請。
（一）批量調(diào)整
對于原貸款發(fā)放時經(jīng)我行審核認定，執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR浮動利率定價方式的存量房貸，我行將于2023年9月25日-10月25日期間，主動按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)降貸款利率，無需客戶單獨提出申請。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算，如對批量調(diào)整結(jié)果存在異議或有特殊需求的客戶可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)。
（二）客戶主動申請
對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請，經(jīng)我行審核符合條件后按上述第“二”條調(diào)整規(guī)則采取批量或單筆的方式調(diào)降貸款利率。
1.貸款發(fā)放時不符合首套標準，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策的存量房貸；
2.原積欠本金及利息已歸還的存量房貸；
3.原采用固定利率或基準利率定價，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)換為采用LPR定價的浮動利率的存量房貸；
4.其他符合利率調(diào)整條件但未調(diào)整的存量房貸。
四、受理渠道及時間安排
（一）存量首套住房貸款客戶無需申請，我行將于2023年9月25日-10月25日期間集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
（二）對原非首套住房貸款且現(xiàn)已符合首套調(diào)整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉(zhuǎn)換、積欠本金及利息貸款已歸還以及其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量房貸客戶，需客戶于2023年9月25日至10月20日（含當(dāng)日）向我行主動申請利率調(diào)整。我行將于10月25日-10月31日對已受理并審批通過的存量房貸進行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
（三）2023年10月20日后，我行仍持續(xù)受理存量房貸利率調(diào)整申請，客戶可赴貸款經(jīng)辦機構(gòu)進行辦理，我行將逐筆審批，審批通過后原則上每月進行一次集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
五、溫馨提示
（一）存量房貸利率調(diào)整后，您可至貸款經(jīng)辦行查詢貸款利率及還款計劃。
（二）如您對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)，否則我行將視為您同意本次利率調(diào)整。
（三）本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)降貸款利率加點值形式完成，調(diào)整后將按照貸款剩余本金和剩余期限重新生成還款計劃，其他貸款合同約定要素和內(nèi)容保持不變。
（四）在為客戶辦理存量首套個人住房貸款利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費用。為最大限度保障您的財產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。
如您有任何疑問，請致電4007096658客服電話或咨詢您的貸款經(jīng)辦機構(gòu)。
丹東銀行股份有限公司
2023年9月15日
